案件背景
该案的起因是斯塔姆伯斯基先生购买了阿克利女士的房屋，但在交易完成后，斯塔姆伯斯基先生发现该房屋因“闹鬼”而名声在外。他声称，阿克利女士此前曾公开承认房屋闹鬼，并因此对房屋进行了宣传。斯塔姆伯斯基先生认为，阿克利女士未能在交易中告知他这一情况，构成欺诈行为。
法院判决
纽约州上诉法院 (Appellate Division) 最终支持了斯塔姆伯斯基先生的诉求。法院认为，虽然房屋是否“闹鬼”可能是一个主观问题，但阿克利女士之前已经承认房屋闹鬼，并且这一情况也已在公众中广为人知。法院认为，由于阿克利女士在宣传房屋时利用了“闹鬼”的事实，并且这一情况会影响房屋的市场价值，因此她有义务告知买方。法院强调了卖方对已知可能影响房屋价值的“物质事实”的披露义务。
法律原则
该案确立了在房屋买卖中，卖方有义务披露其已知且会影响房屋价值的“物质事实”的原则，即使这些事实是“非物质性的”，例如房屋闹鬼。这一判决基于公平正义原则，保护了买方的利益，避免了卖方利用买方对房屋信息的无知来获利。该案也体现了“沉默即欺诈”的法律思想。
影响与意义
“捉鬼敢死队裁决”对房屋买卖领域产生了深远的影响。它提醒卖方需要诚实披露有关房屋的任何可能影响买方购买意愿的信息。该案也为其他涉及不动产交易中披露义务的案例提供了参考。 此案鼓励了买卖双方在交易过程中进行更充分的信息披露，从而减少了争议的发生，维护了市场的公平秩序。
结论
斯塔姆伯斯基诉阿克利案是美国法律史上一个重要的里程碑。它明确了在房地产交易中卖方的披露义务，强调了诚实和透明的重要性。该案的判决不仅保护了买方的利益，也促进了房地产市场的健康发展。