历史渊源
这条原则起源于古罗马法，罗马法学家们通过这一原则确立了土地所有权的范围。当时的罗马社会，土地是重要的财富象征。这条原则最初主要应用于农业领域，例如，农民在土地上种植的作物，无论是否为农民自己所有，都属于土地所有者。这体现了罗马法对土地所有者权利的保护。
随着时间的推移，这条原则被欧洲大陆法系国家广泛采纳，并逐渐演变为一项重要的不动产法律原则。
现代应用
在现代法律体系中，“凡种植于土地者，归于土地”原则仍然具有重要的适用价值。它的应用范围涵盖了广泛的不动产相关问题，主要体现在以下几个方面：
- 建筑物与土地：建筑物一旦与土地结合，通常被视为土地的组成部分，归土地所有者所有。例如，房屋、建筑物等固定于土地上的结构，通常归土地所有权人所有。
- 种植物：土地上种植的作物、树木等，一旦生长于土地上，一般也视为土地的组成部分，归土地所有者所有。但有些情况，如租地种植，则可能存在例外。
- 其他附着物：除了建筑物和种植物，其他永久性附着于土地的物品，例如围墙、道路等，通常也受此原则约束。
例外与限制
尽管“凡种植于土地者，归于土地”是一项基本的法律原则，但在实际应用中，存在许多例外情况。这些例外通常是基于公平、效率和交易安全的考量。
- 租赁合同：租赁土地时，承租人可以在土地上建造建筑物或种植作物，但建筑物或作物的所有权可能归承租人所有，这取决于租赁合同的约定。
- 不动产抵押：当土地被抵押时，土地上的建筑物等附属物也通常成为抵押物，但在特定情况下，抵押物的范围可能会受到限制。
- 分离所有权：在一些法律体系中，允许将建筑物与土地的所有权分离。例如，可以通过分割建筑物所有权的方式，使建筑物归属于不同的主体。
这些例外情况体现了法律的灵活性，以及在不同社会经济环境下的适应性。法律需要根据具体情况，在土地所有权和附着物所有权之间进行平衡。
结论
“凡种植于土地者，归于土地”原则是法律体系中一项重要的基本原则，它反映了土地所有权的核心内涵。虽然在现代法律中，该原则的适用存在一定的例外和限制，但它仍然为不动产所有权的界定提供了重要的依据。理解这一原则对于保护土地所有者的合法权益，以及规范不动产交易具有重要意义。